GÜNLÜK
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
5 dakikalık okuma · Güncelleme: 13.09.2026
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira yılı için yapılacak artış, yasal olarak bir üst sınıra bağlıdır. Bu sınır, TÜİK'in açıkladığı tüketici fiyatları endeksinin (TÜFE) <strong>son 12 aylık ortalamasıdır</strong>. Taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir, ancak daha yüksek bir oran geçerli olmaz.
Hangi oran kullanılır?
Kira artışında kullanılan oran, kira döneminin yenilendiği aydan önceki son 12 ayın TÜFE ortalamasıdır. Bu oran her ay TÜİK enflasyon verisiyle birlikte açıklanır.
Örneğin kira sözleşmeniz eylül ayında yenileniyorsa, ağustos ayı enflasyon verisiyle açıklanan 12 aylık ortalama değişim oranı esas alınır.
Aylık veya yıllık enflasyon ile 12 aylık ortalama farklı sayılardır. Kira artışında 12 aylık ortalama kullanılır.
Örnek hesaplama
Aylık kirası 20.000 TL olan bir konutta, yenileme ayında açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasının örnek olarak %35 olduğunu varsayalım:
- Artış tutarı: 20.000 × %35 = 7.000 TL
- Yeni kira: en fazla 27.000 TL
Ev sahibi ve kiracı örneğin %25'te anlaşırsa yeni kira 25.000 TL olur. Bu tamamen geçerlidir.
5 yıldan sonra ne olur?
Kira süresi 5 yılı doldurduktan sonra, yeni kira bedeli TÜFE sınırıyla bağlı kalmaksızın; emsal kira bedelleri, konutun durumu ve TÜFE dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenebilir.
Taraflar anlaşamazsa, kira tespit davasıyla yeni bedeli sulh hukuk mahkemesi belirler. Bu dava öncesinde zorunlu arabuluculuk aşaması vardır.
Pratik öneriler
- Artışı yazılı yapın; ödeme açıklamasında dönemi belirtin.
- Kira ödemelerini banka veya PTT üzerinden yapın; elden ödeme ispatta sorun çıkarır.
- Yasal sınırın üzerindeki bir artışı kabul etmek zorunda değilsiniz. Fazla ödenen tutarın iadesi talep edilebilir.
Sık Sorulan Sorular
Ev sahibi yasal sınırın üzerinde zam isteyebilir mi?
Kira süresi 5 yılı doldurmadıysa, yenilenen kira yılı için yapılacak artış 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Daha yüksek artış talebini kabul etmek zorunda değilsiniz.
İşyeri kiralarında da aynı sınır geçerli mi?
Evet. Yasal sınır konut ve çatılı işyeri kiraları için birlikte uygulanır.
Kira artışı hangi aydan itibaren başlar?
Sözleşmenin yenilendiği tarihten itibaren başlar. Genellikle sözleşmenin imzalandığı ayın yıldönümüdür.
Şimdi kendi durumunuz için hesaplayın
Bu rehberdeki kuralları kendi rakamlarınıza uygulayın.
Kira Artışı Hesaplama →Bilgilendirme: Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. Mevzuat değişebilir; bağlayıcı bir karar almadan önce mali müşavirinize veya avukatınıza danışın.
İlgili rehberler
Enflasyon ve Zam Farkı: Maaşım Gerçekten Arttı mı?
Nominal zam ile reel zam arasındaki fark, maaşın satın alma gücünü korumak için gereken zam oranı ve enflasyon farkının hesaplanması.
Yüzde Hesaplama Nasıl Yapılır?
Bir sayının yüzdesi, yüzde artış ve azalış, iki sayı arasındaki yüzde fark. Akılda kalan formüller ve günlük hayattan örnekler.